Propuesta de estrategia digital
2026
Sumérgete en una vida de vacaciones
Growth marketing para Nativa Club · última etapa · Villeta
Preparada por Color Ads para Actual Inmobiliaria
Llevamos compradores calificados de la pauta al club y a la sala, y medimos cada venta, con el mismo sistema con el que hoy operamos Vecta 98 para Actual.
Desde el tercer mes, la pauta aporta más de la mitad; el resto, la sala, los referidos y la base de Actual.
El comprador vive en Bogotá o en la Sabana y busca tierra caliente cerca. Nativa le ofrece clima de 18 a 25 grados, un club que ya se puede recorrer y la última etapa de un proyecto consolidado, y el anuncio lo dice desde el primer segundo, con el precio.
Dónde: Bogotá, Funza, Mosquera, Madrid y Facatativá.
Quién: familias y parejas de 35 a 60 años que salen a tierra caliente los fines de semana.
Mensaje: una vida de vacaciones cerca de Bogotá, con club y parqueadero propio.
Canales: Instagram, Facebook y remarketing.
Dónde: Bogotá y la Sabana.
Quién: quienes buscan vivienda de descanso cerca de Bogotá y todavía no eligen destino.
Mensaje: clima de 18 a 25 grados, un club que ya se puede recorrer y la última etapa.
Canales: Google Search y remarketing.
Dónde: Bogotá y la Sabana.
Quién: personas de 50 a 65 años que quieren vivir o invertir en clima cálido, con seguridad y comunidad.
Mensaje: tranquilidad, club y valorización en un conjunto consolidado.
Canales: Facebook, Google Search y la base de Actual.
El filtro es parte de la estrategia: el formulario pregunta ciudad, presupuesto y uso (descanso, vivienda o inversión) antes de pasar el lead al asesor.
Cada canal tiene un papel, y todos llegan al mismo HubSpot y al mismo tablero que ve el equipo comercial de Actual.
WhatsApp automático con el nombre de Nativa Club y entrega inmediata al asesor.
Quién fue contactado, quién avanza y quién se enfría, registrado en HubSpot.
Las etapas de HubSpot vuelven a Meta y Google: la pauta busca a quien agenda.
Pagamos más por cada lead y le exigimos más: ciudad, presupuesto y uso. Invertimos más los dos primeros meses para calibrar; desde el tercero, sostenemos.
Campañas nuevas, formularios con filtro y Google Search por intención; calibramos con lo que reporte el equipo comercial.
Optimización por costo por cita. La pauta se paga directo a las plataformas y no hace parte del fee.
| Mes | Fase | Pauta COP | Leads | Visitas | Ventas pauta | Meta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Semana 0 | Setup | — | — | — | — | — |
| Mes 1 | Arranque | 5.000.000 | ≈ 200 | ≈ 8 | —rezago | mín. 2 |
| Mes 2 | Arranque | 5.000.000 | ≈ 200 | ≈ 12 | ≈ 1 | mín. 2 |
| Mes 3 | Sostenimiento | 4.000.000 | ≈ 160 | ≈ 10 | 1–2 | mín. 2 |
| Meses 4–6 | Sostenimiento · c/u | 4.000.000 | ≈ 160 | ≈ 10 | ≈ 1 | mín. 2 |
| Semestre | 6 meses | 26.000.000 | ≈ 1.040 | ≈ 60 | ≈ 6 | mín. 12 |
Costo por lead calificado ≈ COP 25.000: conservador para segunda vivienda; en vivienda que gestionamos en 2026, el de Meta ha estado entre COP 4.000 y 10.000 la mayoría de los meses.
Visitas 6% de los leads (4% el primer mes, mientras calibra) y cierre 12% de las visitas.
La meta incluye los canales de Actual: desde el tercer mes la pauta aporta más de la mitad. Las ventas de cada mes salen de las visitas del mes anterior.
| Concepto | Frecuencia | Valor |
|---|---|---|
| Setup inicialSemana 0 · cuentas y accesos · medición y conversiones de Meta y Google · WhatsApp con mensaje automático de bienvenida · conexión a HubSpot · estructura de campañas · tablero | Única vez | USD 1.300 |
| Fee mensual de gestiónGestión de pauta en Meta, Google y YouTube · 8 anuncios al mes · tablero en tiempo real · sesiones quincenales · optimización por cita | Mensual · desde el mes 1 | USD 1.000 |
| Landing page del proyectoEl club en fotos y video · tipologías con planos · cómo llegar · formulario calificado · agendamiento y WhatsApp · conexión a HubSpot | Única vez | USD 1.650 |
| Rodaje de contenido4 reels + 3 carruseles · producción en el proyecto · publicables en orgánico | Cada 3 meses | USD 1.000 |
| Pauta sugerida (no incluida en el fee)Va directo a Meta y Google · arranque en los meses 1 y 2, sostenimiento desde el mes 3 | Mensual | COP 5.000.000 → 4.000.000 |
Por proyecto. Cubre la gestión completa de la pauta, 8 anuncios al mes, el tablero en tiempo real y las sesiones quincenales con el equipo comercial. La inversión en pauta va aparte.
Nativa Club se suma al equipo que ya trabaja Vecta 98 para Actual, con su propio tablero y su propia proyección.
Color Ads trabaja con constructoras y promotores en Bogotá, Medellín y la costa: vivienda de inversión, proyectos boutique, hoteles y renta corta.
Operamos Vecta 98 con Meta y HubSpot conectados: respuesta automática por WhatsApp y correo y agendamiento directo en el Outlook del asesor.
Lo que nos diferencia: leemos la data sin maquillaje. Cada quincena el cliente ve qué funciona, qué no y por qué.
Revisamos la propuesta con Actual, resolvemos dudas y ajustamos la inversión en pauta.
Agendamos la visita al club y a la sala, el primer rodaje y la conexión de cuentas, medición y HubSpot.
Formularios con filtro, Google Search, WhatsApp automático y tablero en tiempo real compartido con el equipo comercial.
Miguel López · Color Ads · miguel@colorads.co